Posiadanie własnej nieruchomości nigdy nie przestanie być jedną z kluczowych potrzeb Polaków. O ile w Europie i poza nią, popularny jest wynajem nieruchomości, o tyle nad Wisłą ceni się inwestowanie w nieruchomości, a w konsekwencji posiadanie własnego dachu nad głową.

 

Galopujące ceny nieruchomości powodują jednak, że większość transakcji dotyczy zakupu nieruchomości na kredyt hipoteczny. Taką nieruchomość można też bez trudu sprzedać mimo, że ustanowiono w księdze wieczystej hipotekę na rzecz banku.

Czy zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką należy się obawiać?

Oczywiście, że nie.

Rynek nieruchomości wtórnych stanowią głównie nieruchomości zakupione poprzez spłacany nadal kredyt hipoteczny. Pamiętać jednak należy , że nieruchomość nie może posiadać wpisu więcej niż jednego banku w dziale hipoteki. W zasadzie żaden bank i tak nie wyrazi zgody na taki wpis.

 

Kolejność czynności prowadząca do realizacji transakcji w bardzo dużym uproszczeniu, jest następująca:

– wybór nieruchomości, sprawdzenie księgi wieczystej i zdolności kredytowej,

– ustalenie ze sprzedającym ceny, ustalenie warunków spłaty obecnej hipoteki,

– złożenie dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz wniosku kredytowego do wybranego banku,

– ustalenie w akcie notarialnym zakupu nieruchomości, zasad przejęcia praw własności i spłaty hipoteki sprzedającego,

– przelew przez bank środków na spłatę kredytu hipotecznego strony sprzedającej,

– zgoda banku strony sprzedającej na wykreślenie hipoteki,

– wpis banku strony kupującej o ustanowieniu hipoteki.

Po wypełnieniu wszelkich formalności, można cieszyć się własnym mieszkaniem i spłacać zaciągnięty nań kredyt zgodnie z harmonogramem.

2 thoughts on “Jak kupić mieszkanie z hipoteką ?

  1. Kupiłem właśnie mieszkanie z hipoteką i zastrzegłem sobie u notariusza, że sprzedający dokonuje spłaty całego zadłużenia.